1212条/页，1页
1楼主 颤抖抖2009/3/6 21:44:00
母上明天带我去签约。。是在上海南汇航头那里 宜居尚城
5300/㎡貌似 然后据说8号线11号线18号线都会有。。
但是是50%商品房
开发商是上海东升置业发展有限公司
个么怎么能确认他们是不是具有售楼资格 因为还有50%是动迁房额
还有那地铁是不是浮云要怎么确认。。》《
还有撒要注意的么。。有没有JMS能指点两句。。。
俺凌乱了。。
3 一串72009/3/6 22:32:00
5300这价是够诱惑的＝＝但是说啥地铁几号线今后会有的啥还有小区规划 绿化 班车这都要仔细问问
还有今后会否造通信塔 变配电公房站 上 商铺 都要问问
御姐养成中
4 = =2009/3/6 23:20:00
上海我是不太知道上海的政策啦，但是西安在地铁附近的房子塔楼没什么科技绿色环保支撑的项目都卖到均价6000左右了。
如果是有拆迁项目改造的你就要好好询问一下最后能不能拿到房产证，那么即使拿到房产证了你的年限是不是有70年，
因为很多拆迁项目受Zheng__Fu政策的改变也许你拿不到全产权，这首先是一个重要的问题。
其次，放假确实很诱惑人，就拿先来说，如果在地铁口附近的小户型，有53000我都买了，
但是，买房子你要再仔细询问她的问题尤其是影响到你今后（如果不是投资客的前提下）自己居住的问题。
首先，这家开发商以前的项目你最好网上查一查，是不是客户投诉有很多，
那么，最好问一下这个项目的建筑公司以及设计公司，了解一下业内口碑是否很好，
当然，前两个如果实在摸不到底的话就从产品本身问问题，
首先，小区的绿化率，如果你住的小区只有10%以下的绿化率或者说几乎没有的话你可以不考虑了，
其次，容积率，基本上要求严格的项目或者城市，容积率在8%以上你就没什么住的了，想象一下密密麻麻的房间，像酒店一样的感觉，不过据我推算，一般情况下你提出问题销售顾问都会给你解答，
如果销售顾问规避这个问题，那就说明他的容积率可能很高，不过教你一个方法，用项目的用地面积处以项目的建筑面积就得出容积率（这个我记得不太清，你回去算算，反正就是两个之间除么）
然后就是你买的房子的户型，户型是不是合理，你自己在风水或者布局上面有什么忌讳的。
房间的朝向，是不是南北通透，一天的日照光线能否达到一定的时间，
你的房间层高有多少，如果低于3米，2.9米是很影响你的居住和装修的，会很低很压抑，
然后还可以考虑问一下公摊，公摊太大的话等于说你支付的面积很划不来，都支付到公摊里面了。
最后，我还不知道你要买的是塔楼还是板楼，板楼就是一般一梯两至三户的，这样的形式一般都是南北通透，
而塔楼如果没有很好的设计，开发公司一心想挣钱或者说是没有先进的科技技术支撑，
买到不好的位置就不好了，你以后居住的日照时间啊什么的可能就没有角度良好的房子好。
销售顾问一般都是把房子的优点尽量扩大化，弱点尽量避开的，但是你自己要去询问，
毕竟很多人置业也许一辈子就那么两三次。
最后关于你的地铁问题，有的开发商可能先期得到有关部分情报，但是如果你很在意地铁的话，最好还是详细查询一下市政部门的资料。
5 = =2009/3/6 23:20:00
上海我是不太知道上海的政策啦，但是西安在地铁附近的房子塔楼没什么科技绿色环保支撑的项目都卖到均价6000左右了。
如果是有拆迁项目改造的你就要好好询问一下最后能不能拿到房产证，那么即使拿到房产证了你的年限是不是有70年，
因为很多拆迁项目受Zheng__Fu政策的改变也许你拿不到全产权，这首先是一个重要的问题。
其次，放假确实很诱惑人，就拿先来说，如果在地铁口附近的小户型，有53000我都买了，
但是，买房子你要再仔细询问她的问题尤其是影响到你今后（如果不是投资客的前提下）自己居住的问题。
首先，这家开发商以前的项目你最好网上查一查，是不是客户投诉有很多，
那么，最好问一下这个项目的建筑公司以及设计公司，了解一下业内口碑是否很好，
当然，前两个如果实在摸不到底的话就从产品本身问问题，
首先，小区的绿化率，如果你住的小区只有10%以下的绿化率或者说几乎没有的话你可以不考虑了，
其次，容积率，基本上要求严格的项目或者城市，容积率在8%以上你就没什么住的了，想象一下密密麻麻的房间，像酒店一样的感觉，不过据我推算，一般情况下你提出问题销售顾问都会给你解答，
如果销售顾问规避这个问题，那就说明他的容积率可能很高，不过教你一个方法，用项目的用地面积处以项目的建筑面积就得出容积率（这个我记得不太清，你回去算算，反正就是两个之间除么）
然后就是你买的房子的户型，户型是不是合理，你自己在风水或者布局上面有什么忌讳的。
房间的朝向，是不是南北通透，一天的日照光线能否达到一定的时间，
你的房间层高有多少，如果低于3米，2.9米是很影响你的居住和装修的，会很低很压抑，
然后还可以考虑问一下公摊，公摊太大的话等于说你支付的面积很划不来，都支付到公摊里面了。
最后，我还不知道你要买的是塔楼还是板楼，板楼就是一般一梯两至三户的，这样的形式一般都是南北通透，
而塔楼如果没有很好的设计，开发公司一心想挣钱或者说是没有先进的科技技术支撑，
买到不好的位置就不好了，你以后居住的日照时间啊什么的可能就没有角度良好的房子好。
销售顾问一般都是把房子的优点尽量扩大化，弱点尽量避开的，但是你自己要去询问，
毕竟很多人置业也许一辈子就那么两三次。
最后关于你的地铁问题，有的开发商可能先期得到有关部分情报，但是如果你很在意地铁的话，最好还是详细查询一下市政部门的资料。
11 = =2009/3/7 0:12:00
?姑娘我帮你查了一下这个项目网上的资料，有了一个初步的了解，这样的单价确实很诱惑了，
首先，他是多层公寓，别墅的建筑形式，就是说板楼，南北通透一般情况没有问题，
其次，绿化率达到40%，很不错了，在普通住宅的情况下，
容积率只有1.3，我只能说这样看来上海对这方面的要求比我们这边严格得多，很舒适了环境之类的，
该楼盘规模相当大，绿化率高，达40%左右，生活配套比较齐全，小区内配有幼儿园、活动中心，小区外的门口还配有两层楼的大型农贸市场，年底将交付使用，生活非常便利。
这段资料我从网上拿来的，怎么看起来都算不错了，算是一个中大型社区了，
这样的话，你就问问物业管理以及物业平米收费问题吧，
关于农贸市场，你自己思考吧。
最后，询问一下你的房子的交房时间，一般的开发商可能都有多多少少的延期，签合同的时候如果你懂咨询一下律师什么的，没有也罢，教你一点就是如果有一天的交房延期你都可以要求赔款的，赔款金额是多少每平米要看合同，
最后，收房验收的时候你大可以放心的按照合同上的交房标准去要求他们，你对房子质量不满意，开发商和物业公司会很积极的解决的，
12 。。。2009/3/7 1:09:00
1212条/页，1页
1