冰天雪地果奔来求一道题法律题答案
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楼主 沿志奏逢22009/12/28 15:44:00
LZ选修法律课期末要分析一个案例。。。。。但是。。。。完全不明白。。。。请法律专业的JMS帮忙说一下思路吧。。。。
题目：张某卖房给王某，订立合同，邻居李某想扩大店面，于是向张某高价购买，并立即办理过户。
问题1：张某合同是否有效，为什么？
问题2：张某在售给李某前，已经将房屋交付给王某zhan_you，李某是否可请王某返回？
问题3：王某如何保护自己的权利？
要上周边的话下面补
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开始8CJ
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- RP:1390
- 文:492 分:2906
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8 miji2009/12/28 16:09:00
无责任回答，有错请楼下的TX指正：
1、有效，合同的签订为真实意思表示，又没有违反法律的规定；根据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2、可以，根据《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
现在邻居李某已经依法取得该房屋的所有权（不考虑恶意等情况），他有权要求王某返还。3、与张某解除合同，并要求张某承担违约责任（有约定的从合同约定），可要求其赔偿损失等等。
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9 miji2009/12/28 16:09:00
无责任回答，有错请楼下的TX指正：
1、有效，合同的签订为真实意思表示，又没有违反法律的规定；根据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2、可以，根据《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
现在邻居李某已经依法取得该房屋的所有权（不考虑恶意等情况），他有权要求王某返还。3、与张某解除合同，并要求张某承担违约责任（有约定的从合同约定），可要求其赔偿损失等等。
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