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1楼主 法律知识很重要啊2010/2/20 16:23:00
有一房改房,正准备办房产证,房子记人舅公名下,钱我家出,
过完年就要付钱了,七大姑八大婆们也都口头答应以后这房子归我家,
为了防止以后发生纠纷准备亲戚间订个合同,
但不知道合同中必须记人的条款有哪些?要什么人签字,(公证处的公证也是必要的吧?)
GN们请赐教啊~~~~
3 = =2010/2/20 17:34:00
俄,果然我表达能力有问题,
户主是舅公,可是买房的钱是我出,
以后我舅公去了西方,这房子就属于我了,
类似于遗嘱之类的合同吧,
要证明在当事人清醒的状态下做的这个决定,
4 肿菊2010/2/20 17:41:00
LZ这样的行为很容易杯具，既然钱是你出的，为什么房产证不写你的名字，让舅公住不就好了。
遗嘱要改很容易吧，还是舅公这么远的亲戚，以后很容易有纠纷，到时你是叫天天不应叫地地不灵。
9 攒RP亲妈2010/2/20 18:04:00
LZ没有说你是在哪个地区，没有说你或你的父母中有没有人有户口在舅公的房子里，也没有说这套房改房你们买下后是不是100%产权（有些情况下是部分产权）
按保守起见回答好了
1、先去咨询你们当地的公证处，把你的情况具体跟他们反映一下（包括说明你家是否有户口在内、以及买下后是不是完全产权的问题，全部要先告诉他们），然后看按你们当地的行政条例规定（各地情况不一样），看是要办理遗嘱公证或者是赠与公证
2、和亲戚们协商，拟订遗嘱/赠与合同的条款，这个合同文本要有你、你舅公、还有你舅公的所有法定继承人顺序在你之前的人的签字。写明所有的具体情况，包括该房是否是完全产权、房产证上是你舅公、实际出资人是你、出资多少，你舅公百年以后，完全由你所有等等。当然如果为避免舅公生前变卦或者他死后儿女变卦，也可写明纠纷处理条款，比如如果他们要变卦，要将你的出资和房屋价值的增加部分都返还于你等等
3、你们所有相关人拿着这遗嘱/赠与合同，去公证处作公证
4、你付款，注意保留付款证据
（注：步骤3、4可能因各地公证处情况不同而顺序不同，但步骤1、2是一定要做在前面的）
开始8CJ
14 ＝＝2010/2/20 19:11:00
家里也是房改房
LZ，房产证，可以同时登记你舅公和你的名字的
就是多那三百块钱的登记费而已，直接就在房产登记处填表就可以登记了
登记上名以后，即使你舅公旅游后，这房子你有绝对自主权
但为防万一，你可以让你舅公签定一份房产赠予证明书
或者是让他的子女们，也就是你的那些三姑六姨大伯小叔们立一份关于这一套房子的房产产权弃权书
具体的格式可以在你所在地的公证处咨询，或者直接找律师，让律师帮你草拟
这两份证明呢，有其中之一就可以了，最好是两样都有
尽可能的在写这份证明书的时候，所有人都在场，至少每一家出一个人在场
最好是有一名律师，一名小区物业管理员（也就是房子所在单位专门处理这个房改房的那个主要负责人）或者是所属管辖地段的社区务工在场
这样子，有四方人证在，以后一旦出现纠纷，也比较好处理
记住，不到万非得已，表用立遗嘱的方式，因为那个可以随便随时都可以改
但是赠予和放弃是不属于遗嘱范围内的
有一点很重要，这个赠予的时间是拿到房产证之后，能当天处理最好，不行就以最快的时间处理
也就是说，你们在拿到房产证后，让你舅公立下房屋赠予，这个是即时生效的，拿到公证处公证
15天就会下公证书了。至于你拿到公证书后，是否要去更改你的房产证，这个意义都不大，公证书可以证明一切
这个就算之后他立了啥遗嘱都好，这房子也不属于你舅公的遗产，而是你个人的财产，并受法律保护
19 14-16L2010/2/20 19:45:00
回LZ，当然是请这方面的专家最好，
因为他们碰到过的事例最多，可以在最大的程度上保护你的最大利益
我当初的情况和楼主差不多，不过我是房屋拆迁，Zheng__Fu补偿了几百万，俺那大姑小叔眼红了，想分点好处
然后推奶奶出来和我抢，我啥也没和他们说，直接请律师起诉他们侵犯我的个人财产
我直接就拿出我爸我妈的赠予公证书，一切都说明问题了
最后法院判决是：我不需要给他们支付一分钱的费用，
当然，对于奶奶，我多少也要代替父母对奶奶履行赡养的责任，所以要我要对奶奶好点
不过也没有指明我要怎么对奶奶进行这个赡养的义务啦
我也就象征性的，过年给个一千块钱意思意思，反正奶奶一直吃的都是我爸单位提供的老保，住的是我姑的房子
几乎不来我家，他那些子女过年也只给他一两百块钱，在我这一辈的人里，除了我，没有人给过钱给他
唉，现在这个社会，为钱为房子，哪家都不安宁
20 14-16L2010/2/20 20:09:00
18 诚心讨论法律问题2010-2-20 19:36:00
我爸爸说 5年后可以过户
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房改房现在分三种
1、单位和个人共同产权，个人对房屋有独立自主处置权，可以他人继承及赠予他人，如要转卖，必须是原购房者亲自提出，且原单位是法定第一接收者。说简单点就是，你要卖了，只能卖给单位，单位表，你也不能卖给外面的人，当然，你可以卖给你本单位里的其他人。这个要看有没有其他人愿意买你那房子。这类情况，有房产证。但不具有上市交易权及银行按押权。也就是说你除了不能卖给外人，还不能抵押给银行做贷款。
2、房子属于个人所有，有房产证，不能上市交易，但可以做银行按揭贷款。这个情况的房子和上面一样，不可以卖给别人，不能过户给他人，但可以过户给直系血亲，也就是父母兄弟姐妹子女。
3、房子属于个人所有，有房产证，能上市交易，可银行按揭贷款。 这种情况下的房子要上市出售并且过户，必须先支付土地使用税（冒似是这个名字，具体的要到房产局去查），这个税交满之日起两年后，才可进行过户。
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房改房和现在的经济适用房根本是两回事，经济适用房可以等于商品房，在购房五年后 ，可以自主出售或过户
而房改房则是以前常听到的Zheng__Fu行政单位国有企事业单位的福利房，那时是没有房产证的
是在国有企事业单位进行改革后，为减少国家对国有企事业单位的财政成本投人，企事业单位自负盈亏之后
作为保障单位里的职工的最低生活标准，才搞的这个房改房，房产权归职工所有
但是有部分特殊的事业单位，因为其单位性质关系，至今也仅是有房产证，但并不能上市交易
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