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1楼主 求问2010/9/24 14:39:00
今天物业打电话来说要交物业费
但是那套房子一直是空置的
于是我妈说只交部分 百分之五十或者百分之七十
物业说不行 一定要全交
但是LZ网上搜了下发现的确空房物业费只要交部分
于是想问问学法律的姑娘 到底是怎么算的OYZ
4 = =2010/9/24 14:51:00
非LZ，那得看什么物业公司吧，我们这小区跟HSH有关系，有业主气到把房子都卖了，囧
不过，有的物业还真不用交，朋友家的小区虽然贵，但是物业非常烂，跟摆设似的，所以她家就干脆就不交物业费了，也没人管
19 = =2010/9/24 19:34:00
我家修窗子，原来只是漏水气，修了以后开始漏雨了，墙都被弄坏了，也不能及时修理，工人不够只能慢慢排队等。而且物业不准装太阳能，不准在北阳台打柜子，不准包阳台，不准在门口摆鞋架，不准这个不准那个
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单纯说下以上，你家修窗子是叫物业的来修的话，这是特殊服务，你这样说无可厚非。如果不是的话，也只想说物管公司管的是公共区域的设备设施及绿化，你家里的任何财产物品，物管是无权管的。
不准装太阳能可能是你家楼顶的沉重以及防水保暖来综合考虑的，每家都装太阳能房顶不压垮才怪了。
至于能不能打柜子那些，我只能说一般装修时，要对墙体等进行改动的必须向物业明示，除了影响楼体承重结构的墙体，其余改动物业的也一般不会阻止你。
门口摆鞋架？你摆在家里估计没人管你，从你家房门那地儿往外算都是公共用地，你说你家能说占就占吗？
至于停车场，本来就很难买，我晓得就CD而言，买车位是要基本提前24小时排队的。至于价钱，各地不一样不好说。再说露天停车场也是要交钱的吧。我不相信有物管公司那么瓜，会那路障堵自己的财路。
fs
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21 - -2010/9/24 20:37:00
学物业管理并且正在做物业的很郁闷的说物业真的很难做，排下9L
空置房是有标准的，不是你不住就算空置的
按照物业管理条例规定，如果是空置还是要收取70%的
但是很多人不交，因为物业公司没有执法权，你不交，他最多告你，也没什么更好的办法。不过一般情况下，物业公司会选择和平处理这个事情，因为他们也不想和业主把关系弄僵
但是在某种程度上说这个事违法的，因为不管物业哪边有错误，你都没有权利，不交物业费。这个也是法律有明文规定的。
上面说不交可以的GN，真的是........
然后再排下19L的解释，16L的GN你家修窗户这种，属于物业的特约服务，如果你家的窗户是自己重新安装的，那么物业完全可以不帮你维修，是你家私有财产，如果想要物业帮忙维修，是要付出一定费用的。如果窗户是一开始开放商安装的窗户，你家没有更换过，坏了，那么物业可以帮你与开放商沟通让他们帮你家维修，也可以代为帮忙维修，这个还是需要付钱的。你后面说的那些这个不准，那个不准，说实话，也都是有法可依的，公共部分的使用对业主来说确实是有很多规定的。因为那不是你家的地方。露天停车什么的，不准不是应该表扬么，堵住进出交通道，你觉得很安全么？如果火灾什么的，被堵住了，不是连想救都来不及？
物业难做的很大一部分原因是因为业主对物业管理法没得概念，觉得我交钱给你了，就是我老大，什么法不法的
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28 --2010/9/24 21:31:00
现在我家拿到钥匙没多久 房产证还没领
物业就打电话催缴物业费 是说想问下帝都物业费都那么贵么
都抵我一年学费了= =
关键是态度还很OYZ? 问她收费包括哪些水电费（就是有些物业要交的那种）包么神马都不知道
要是五六百我就让我朋友帮着去交了OYZ
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收费标准各个地方的倒是不一样，还要看你家是什么类型的房子，高层，小高层，别墅都是有不一样的收费标准的
还有看你家房子的大小，这个是按平方收取的，包括地段，当地的物价都可能影响到价格的高低
不过500-600应该没可能那么低吧，还是要看房子大小以及分类，现在NJ一般的房子也不止这样了
如果房子大又是别墅，抵你一年的学费也是有可能的
你家这种情况，应该是算做空置房的
水电费一般情况下是指公共部分的水电费用（小区公共楼道，电梯，小区内部绿化之类的用水用电）。不包含你家的内部用水电，不过现在也有物业公司代收的
所以这个一定问清楚
40 --2010/9/25 13:43:00
我这的更霸道
我7月份收房，收房的时候就要求预交一年的物管费，如果不交清楚就不让你收房……
当时连人住标准都没达到，于是理论了一下……将收取物管费开始时间推后到了10月1日。
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我想说其实这个情况确实是普遍存在的，而且目前的开放公司和物业公司都是这么操作的
就是一收房，马上让你你叫物业费，囧
但是你房子的问题不是物业的问题啊，是开发商的房屋质量问题，那是你和开发商之间的矛盾，你没有理由不交物业费，即使你没有人住。
如果你没有收房，可以不交，那个钱是由开发商支付给物业，如果收房，那么就是你和物业之间的关系，交物业费是应该的，符合规定的，至于房屋质量问题，物业的责任再规定上只是帮助你和开发商沟通，而不是帮助你出钱维修。
所以想做老大，就表收房，开发商一定把你当老爷伺候，这是实在话，而且就我们交付房屋时，首先也是帮那些不收房的业主解决问题。
至于LS有GN问的涨价问题，我只想说那是物价上涨的必然趋势，并不是物业费一个单独的问题。但是也不会直接就涨价了，这个是要通过业主委员会，一般情况下是在物业服务合同续签时修改价格。
还有LSGN说的，表面上不交，表交钱才能占据主动权，其实事实也确实是这样，如果在你家有问题没解决的情况下，不交钱确实是老大，物业公司会比较重视这类业主。但是从法律角度上说，不交钱确实不对，物业公司可以告你，即使他们有错，最后的结果还是他们改正，你们交钱。至于改的怎样，你们还是得交钱。汗，听上去像是霸王条款。
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42 --2010/9/25 14:42:00
拖字诀
物业拖，我也拖
走FY就走FY，有PJ结果得一段时间，就算等物业申请强制执行还得再等上一段时间呢
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如果真的是这样，那我只能说当赖皮遇上赖皮，没办法，摊手
而且物业公司的赖皮还是有法律支持的
还有就是如果是房屋质量问题而去拖欠物业费，真的是完全没道理，你和开发商的矛盾，非要牵连物业，正所谓那句话，柿子捡软的捏
物业管理只是负责对物业的公共部位的设施设备的保养及维护，是公共部分啊
如果真的到FY那步，虽然你拖欠那么久，但最终还是得交，而且包括拖欠时产生的滞纳金，你也得全部补上，可以说对于你说，闹上FY，你也没得好处
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