自带装备求助 求法律or房产相关的GN看下

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您是第1059位读者

楼主 = =2011/9/6 22:45:00

就是父上赌博欠了钱 借钱的那边起诉了 最后法院判下来要还3w

年初下来的判决书 这几天母上说收到了通知书啥的 就是说要查封房子

然后现在我家的意思是还了那个3w之后 房子要怎么办

父上的意思是以买卖的名义转到我姑妈名下

母上跟我的意思是不太想这样 担心到时候房子就弄不回来了

父上是说如果转到我名下的话时间要很久 而且担心到时候别的债主要是也起诉的话房子还能不能转到我名下了

上次跟母上去问过律师 律师说是父上那边的欠款是他个人的欠款 跟母上还有我没关系 就算法院查封了房子也是能把母上那边一半钱还给母上

所以想求助一下揷口学法律的姑娘 这种时候应该怎么办 房子到底能不能转 转的话是要以赠与还是以买卖的手续转

ZB??? http://ww1.sinaimg.cn/large/6c3a4d25gw1dkw1w3nessj.jpg

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2 最好还是请教律师2011/9/6 22:52:00

现在转让或赠与是没用的，因为这是为了规避法院的强制执行，法院会撤销转让或赠与行为。

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3 = =2011/9/6 22:54:00

不是现在转让 就是现在先把那个3w还掉

然后在没有别的债权人起诉的情况下转让可以的么

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4 = =2011/9/6 22:58:00

转让或者赠与都没有用

如果你家只有这一套房产，并且你和你母上都住里面的话，法院也不能强制执行的

你家把钱还给对方，签个和解协议，交到法院，就不用执行这套房产了

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5 = =2011/9/6 23:04:00

如果明确是赌债的话 法院根本不该查封你们家房子

因为赌债是不受法律保护的

用于家庭共同生活的债务才双方承担，你母亲也根本没有义务帮你父亲偿还赌债

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6 = =2011/9/6 23:17:00

但是当初债主起诉的时候就不是按照赌债起诉的

父上没上诉 所以这个也没办法了

现在就是想知道要是还掉了债务 然后房子能不能转让了

如果可以转让的话是赠与还是买卖形式比较合算？

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7 = =2011/9/6 23:21:00

通知书是因为你爸不还钱，强制执行，把钱还了就不会执行房子

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8 = =2011/9/6 23:42:00

为毛不上诉！

不上诉，既然债务都偿清了，法院自然会解封，房子拿回来了之后爱怎么处理是你们自家的事，当然可以买卖或转让

不建议你听你父亲的转给你姑姑

一般来说买卖比赠予你要便宜些，但也要视具体情况而定

而且你要满18周岁才可以过户到你名下

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9 = =2011/9/7 0:42:00

赠与税费很贵,肯定选买卖.
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10 = =2011/9/7 0:59:00

GN目前你家的房子是被查封状态，只能在解封后，再进行转移登记。在不被查封或异议登记期间，产权人都可自由的处理自己的房子。

LSS说要满18岁才能过户不太对。不管你多大都可以过到你名下，只不过未成年人需要由监护人办理。赠与和买卖也不太一定哪个合算，取决于房屋性质和购买时间，最好GN能说个大概你家房子是哪里的，因为现在有限购政策，而且各地税费标准不太一样。如果你是帝都的我可能帮你的就稍微多些。

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11 = =2011/9/7 1:04:00

唔 浙江这边的 18岁是满了的

现在还有个是担心就是父上那边的债务到时候会不会影响到我的

虽然是赌债 但是那边起诉的话肯定不是按照赌债的名义起诉的

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12 = =2011/9/7 2:00:00

只有一个债主的话，还了三万，这事就了了 干嘛还要转让？

难道欠了很多，其他人还没有追债

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13 = =2011/9/7 8:04:00

担心到时候别的债主要是也起诉的话

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有债就还

就你家钱是钱，别人家钱就不是钱了

恶意转移财产的，人家照样可以要回来的

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14 = =2011/9/7 8:13:00

详细的不是特别清楚

只知道借的是高利贷 本金都已经还清了的

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15 = =2011/9/7 9:12:00

过户没任何意义，不论过户给你还是你姑姑

因为债主可以主张你爸爸是恶意转移财产，要求法院撤销过户行为，特别是赠与过户，简直百分百会被撤销

即使搞买卖过户也很危险

卖给你显然也很假，卖给你姑姑的话，除非你们有银行转账凭证之类，证明你姑姑按市场价支付了房款给你家，并且有证据能证明你姑姑不知道你爸爸欠了很多外债，这样你姑姑才有可能被认定为“善意第三人”，这个房屋过户行为才有可能不被撤销。

个人觉得与其搞这个房屋过户，不如好好打官司，主张是赌债，请求法院不予支持债权人的要求，这还有效些

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16 = =2011/9/7 9:34:00

有些地方有明文规定 未满18岁不得单独购买商品房

就算转到孩子名下，如果未满18岁，孩子也不能处置该房，由监护人代管，按LZ的情况根本没有意义，不过既然LZ已经满18岁，就不存在这个问题了

不懂就三万块的债，已经偿清了后为什么还要折腾这房子，除非LZ爸爸欠的不是这么一点

另外按新出的司法解释三，LZ爸爸要是单独把这房子出售了，到时人家不转回给你，LZ母上也没权追回房子，只能拿钱

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17 = =2011/9/7 10:11:00

能不能借地求问一下国内买卖房产相关——?

我和母上现居国外，她现在想把国内房子给卖了在当地买房，房产证是母上一个人的名字。但她年终只有3周假期（延假无理），买卖手续怕是来不及，这种情况下可以委托让我回国全权处理买卖事宜么？
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18 ==2011/9/7 11:05:00

只有一套住房的话，原则上法院不会拍卖的，所以不论如何死赖在房子里表出来

钱么，只能慢慢还了

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19 ano2011/9/7 11:09:00

存在几个问题：

1.如果确实是赌债的话，不应该受到法律的保护，更不能执行你们家的房子。考虑上诉。

2.如果是个人负债的话，不应由家庭共同承担，尤其如果该房屋是你们家的最低生活保障需要，法院不能执行。考虑提执行异议。

3.如果欠款只有三万的话，考虑借款或者将房屋抵押后还款，不需要将房屋拍卖执行。

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20 ==2011/9/7 11:09:00

能不能借地求问一下国内买卖房产相关——?

我和母上现居国外，她现在想把国内房子给卖了在当地买房，房产证是母上一个人的名字。但她年终只有3周假期（延假无理），买卖手续怕是来不及，这种情况下可以委托让我回国全权处理买卖事宜么？
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应该可以，但是委托手续必须做公证认证，具体如何操作还是请咨询国内房子所在地的住建局
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21 = =2011/9/7 11:37:00

拜托，3万块不会拍卖房屋的，差价太大。有人恶意欠了我家5万，法官也说差距太大，不可能卖了人家房子还，目前还每月1400地慢慢扣呢，等4、5年后扣齐了才还我。

其次，作为你家唯一住宅，只要你们住在里面，法官就不可能赶你们走，强制执行也是有规定的好不，不然你去法院睡，法院怎么办。

最后，你又不是不还钱，没钱还要担心下，准备还钱你还担心个啥啊。还完了你家和债主就两清了，房子自然没事，不明白为啥要着急。法官强制执行是因为你不还，且账上没钱，如果你家账上有钱，强制执行就是直接转账到法院，法官再还给债主就行了，都不会管你家房子。你现在有钱了，和法官说一声，把钱交到法院就行了

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