求助懂loan的GN

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您是第991位读者

楼主 = =2013/12/31 18:47:00

打算买套2手房跟父母住，贷款估计是要40W，因为公积金不够，只能商贷。今天看了半天也没理出个头绪来，想问问GNS，应该是选择等额本金还是等额本息来还比较好？因为不管哪个，月供都是我3/4的工资，想看看未来哪个划算

想贷个15或者20年，可能会有提前还款，还有就是，如果以后利率变化，会不会贷款的利息也变化...因为父母都不在身边，买一个几十W的房子还挺揪心

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2 = =2013/12/31 20:06:00

利息是签合同的时候就定好的，以前参与过的一个是15年每个月还的都一样的
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3 ==2013/12/31 23:53:00

貸款利率是隨著變化的，所以還是要預松點，我現在月供就比第一年的時候貴了100多塊
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4 = =2014/1/1 2:43:00

期末考试的内容啊，掉书袋说一下

如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。等额本金还款采用递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息少。

就是说等额本金越还越少钱，如果以后收人不稳定的话可以用这种

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5 = =2014/1/1 14:31:00

银行er，工作和信贷相关但不是前台

如4L GN所说，等本比等额合算（不过既然是等本，那就是一开始还的钱多，依次减少

房贷年限长，一般不会是固定汇率。央行如果调息，个贷一般是从调息后的第二年1月1日开始调息，无论上调还是下调，关于利率贷款合同里会有约定的

具体情况可以咨询下当地的银行，不同地区不同银行会有差异的

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6 = =2014/1/1 17:13:00

以目前的低利率環境來看,等本比較合算
但月供3/4工資太不保險,最多1/2,除非你有大量存款或預期1.利率永遠不上調2.工資大幅上升3.未來十年的人生不會出現意外逼切的現金需求
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