在oversea买fang的可行性探讨

您是第4048位读者

楼主 = =2018/3/4 10:21:17

身边有人近几年在坡国，霓虹，棒国买fang的，想探讨一下各国的优劣和可行性。

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- 1 - = =2018/3/4 10:44:25

看过说日本东京只有单身公寓能租出去，年化纯收益6%，但是房价跌的风险比较大

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- 2 - = =2018/3/4 11:11:50

只买看涨的

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- 3 - = =2018/3/4 11:25:24

如果总价低租金高，看跌也没关系，快速回本

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- 4 - = =2018/3/4 11:40:55

主要是去年开始资金出不出去

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- 5 - = =2018/3/4 12:21:45

如果买的话，哪里的房租金比较稳定？

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- 6 - = =2018/3/5 9:43:51

主要是去年开始资金出不出去

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嗯，操作层面上这才是大问题

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- 7 - = =2018/3/5 11:17:27

资金有门道的怎么都能出去，我认识的有一个sz有两套房的，买了坡坡的一个房，还有一个是sz和hk有两套房，说不敢再买tc房了，要买外面的避风险，还有一个sz有一套房，在霓虹买了一套的，这些人也就是tc一线城市中产吧，但好像都觉得tc房市风险变大，最多持有2套，不敢再多，但老百姓除了买房，好像也没什么内外投资的渠道

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- 8 - = =2018/3/5 12:03:16

去hk买房，虽然风险没国内大，但也挺不值得的

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- 9 - = =2018/3/5 12:06:25

我朋友在tai国买了酒店式公寓，他们圈子的人一直都觉得tc房市风险大，国外各种好

我自己感觉又不去住又没有移民计划，只是为了投资收益的话国内搞个好点的理财完全可以达到

便宜是真的便宜，100万足够挑挑拣拣了，首付很低贷款也低，一二十万就能撬动了

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- 10 - = =2018/3/5 13:17:08

不用提各种“我认识的”“我朋友”怎么样，基本上拿工资的按照现在的资金流管控，都很难把大笔大笔的资金很容易的汇出去

现在连打学费都要各种审查各种受限

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- 11 - = =2018/3/5 13:24:31

hk开户人禸背2万多几个人多背几次，兑换钱庄，夹带支票，给多个人汇款，刷卡套cash，真要想买方法很多，只是看哪里划算

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- 12 - = =2018/3/5 13:26:07

几年前帮朋友汇了好几笔大额外币到澳洲付买房款 那时候还在银行工作
这一两年外汇管制成这样 朋友的房子也涨价了 非常庆幸当时我帮的忙
我也庆幸当时查得不严 否则可能天天要被请去小黑屋喝茶了orz

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- 13 - = =2018/3/5 14:37:17

hk开户人禸背2万多几个人多背几次，兑换钱庄，夹带支票，给多个人汇款，刷卡套cash，真要想买方法很多，只是看哪里划算

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这些你都能想到的，你以为赵家人想不到吗，现在的趋势就是越来越难，本身没背景没一些专门渠道的想转移的真的困难重重

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- 14 - = =2018/3/5 16:10:51

LS到底有没有搞清楚，跨境开户，每次人禸背2万，通过找换行兑换，都是合法正当的，要什么背景渠道？多人汇款再打一个账户有风险比如yingda就被抓了，刷卡套cash很麻烦，平民老百姓，买个第三世界国家的房，撑死百万不到，就那么点钱，又不是上了黑名单的人，谁没事盯你。。。

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- 15 - = =2018/3/5 16:29:14

歪L，挺烦13L这种什么事都扯到背景渠道关系赵家人身上的人，身边也有这类人，很多事情自己去了解就知道很多信息是公开透明的，按要求办事就算不求人不找关系也能办成，不按规章来就算求爹爹告奶奶也搞不定，自己不去找信息找方法只会翻嘴皮说人家怎样怎样

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- 16 - = =2018/3/6 12:34:31

不用提各种“我认识的”“我朋友”怎么样，基本上拿工资的按照现在的资金流管控，都很难把大笔大笔的资金很容易的汇出去

现在连打学费都要各种审查各种受限

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我是10L

之前说的是“很容易汇出去”，因为外汇管制是从这两年才开始严格的，当然途径是有的方法也是有的，但是要受到审查走程序

不评价政策，操作上确实越来越难了

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- 17 - = =2018/3/6 13:15:26

14L才是真天真，且不说收益率怎么样。200w按你这种方法要干几次？只怕不到三次就被找上门封号了，现在银行换汇都要写说明的知道不？说明用途和实际用途不符可以冻结你的知道不？地下qian庄多少手续费知道不？真怀疑你是中介，张嘴就来说那么容易

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- 18 - = =2018/3/6 13:18:24

LS知道工银亚洲可以贷款么，知道首付是交房付清即可么，都说了几万可以撬动又没叫你背两百万现金出国

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- 19 - = =2018/3/6 13:18:36

LS手误，几十万

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- 20 - = =2018/3/6 13:22:47

讨论渠道不合适吧

还是正回来直接讨论哪里适合买吧

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- 21 - = =2018/3/6 13:27:48

春节期间几个基友组了团去霓虹，回来后一小伙伴把一线房产卖了准备投资移民过去，已敲定大阪市区的房子，迅速囧

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- 22 - = =2018/3/6 13:50:21

欧洲可以买啊，还能办个身份，有的地方还是包租的，我要是有钱我就办一个，挺好

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- 23 - = =2018/3/6 13:57:09

办身份过去能干啥呢？吃低保？

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- 24 - = =2018/3/6 15:27:04

工行亚洲已经不能办了，坐标ZJ

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- 25 - = =2018/3/6 15:34:41

春节期间几个基友组了团去霓虹，回来后一小伙伴把一线房产卖了准备投资移民过去，已敲定大阪市区的房子，迅速囧

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日本买房不送绿卡阿，接下去要怎么办？

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- 26 - = =2018/3/6 15:47:33

她国内的房子卖的钱，够在霓虹买个房子+开个小公司

说是能办投资移民的，目前进展到房子挂牌已成交的阶段，持续观望中

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- 27 - = =2018/3/6 16:37:48

欧洲可以买啊，还能办个身份，有的地方还是包租的，我要是有钱我就办一个，挺好
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哪个郭嘉这么好，光买房就能办身份。。。

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- 28 - = =2018/3/6 16:47:29

欧洲可以买啊，还能办个身份，有的地方还是包租的，我要是有钱我就办一个，挺好
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哪个郭嘉这么好，光买房就能办身份。。。

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只是几个条件之一吧，西班牙好像是可以的，要买房，然后还要看你在这个国家待的时间长短，非你楼上

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- 29 - = =2018/3/6 16:52:36

欧洲可以买啊，还能办个身份，有的地方还是包租的，我要是有钱我就办一个，挺好
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哪个郭嘉这么好，光买房就能办身份。。。

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哦因为我本身就在这行业的，目前政策最好的就是希腊，也便宜

不过如果考虑过去生活的话就不推荐，因为希腊经济一般

西班牙的政策有点骗人，虽然也是有这个业务的但实际上很难拿到绿卡

有段时间推10万欧买房办绿卡，其实就是走一个政策漏洞

实际上也是有人成功有人失败的

至于资金怎么走，都是上有政策下有对策的

不用担心渠道问题

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- 30 - = =2018/3/6 16:54:55

多说一句，办身份一般也不是过去生活，就是一个跳板，或者想送孩子出去读书比较多

近年来国内不是很时兴国际学校么，有这个学费还不如办个身份，很多人都是这么想的

因为最多的人还是要办美加，但是加严格美时间长

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- 31 - = =2018/3/6 16:56:41

她国内的房子卖的钱，够在霓虹买个房子+开个小公司

说是能办投资移民的，目前进展到房子挂牌已成交的阶段，持续观望中

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感觉不是移民是能办个签证吧

日本我记得没有投资移民政策

棒子倒是有，谁去啊

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- 32 - = =2018/3/6 17:57:50

霓虹可以办投资经营签证，很多人是开个代购公司，买个房子做公司注册+自己住宿

但是投资签证前三年都是单年签证、就是一年去更新签一次，签蛮3年可以申请3-5年的长签证

但是移民（换国籍）还是要在霓虹蹲够5年的移民监，并且最少交够3年的收人税

永驻（绿卡）还是要蹲够10年的移民监，5年以上的税收

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- 33 - = =2018/3/6 19:59:47

现在往外挪钱都是一些换汇公司或者地下钱庄吧……像是去墨村之类的地方买房子，那手续费不是一般的高啊

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- 34 - = =2018/3/7 8:55:01

昨天看了看fangchan税是年内就会有了，摊手，确实要想想去哪里买房了

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- 35 - = =2018/3/7 9:03:44

希腊就是一笔钱在希腊买房，房子在，居留就在，房子卖了，居留也就没了

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- 36 - = =2018/3/7 9:18:31

17L就不知道境外开户兑换一类的吧orz

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- 37 - 17L2018/3/7 10:21:14

36L免JD我就有海外账户，不仅存款账户，证券账户也有，当时想汇几十万出去做美股国内银行直接要求提交用途说明，用途不符合存在冻结账户的可能。你跟我说说怎么境外开户兑换？

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- 38 - = =2018/3/7 14:00:27

不是说19、20年才出台吗

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- 39 - = =2018/3/7 19:36:08

昨天看的新闻说年内出台

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- 40 - = =2018/3/8 9:19:39

霓虹可以办投资经营签证，很多人是开个代购公司，买个房子做公司注册+自己住宿

但是投资签证前三年都是单年签证、就是一年去更新签一次，签蛮3年可以申请3-5年的长签证

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这签证就是字面的意思，不是买房给钱就让你在霓虹住，而是你要在霓虹有可持续性的生意事业，能给霓虹zf稳定贡献税收才行

霓虹生活成本跟各种税都挺高的，投资经营签看起来人门资金不是很高，真维持起来砸钱就是无底洞，本身在霓虹没有人脉基础的，运营起来相当难

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- 41 - = =2018/3/8 9:22:16

房Z不抄看来是这J要一直持续下去的国策了，房产S看了几个新闻，都说正在制定，年内推出，日子真是难过啊，我就好奇还着贷款的房怎么个收税法

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- 42 - = =2018/3/8 9:47:48

从宏观角度来说收房产税也合理啊，有多套住房肯定比普通人有钱，收税也合理

税收这块未来会朝着发达国家靠拢，房产税持有税遗产税都不远了

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- 43 - = =2018/3/8 10:15:07

想着收税能不能把抵扣制度完善一下？大部分收人都还贷了还不能抵扣个税，现在还要征房产税，真tm表脸

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- 44 - = =2018/3/8 10:35:57

从宏观角度来说收房产税也合理啊，有多套住房肯定比普通人有钱，收税也合理

税收这块未来会朝着发达国家靠拢，房产税持有税遗产税都不远了

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这要看怎么出台了，如果说二套房免征那普通人影响不到。如果按人均多少平方、超过平方按价值征收那很多买房早的买在好地段的就苦了，很多家庭现金流并不很强，大头收人全缴了房产税、孩子教育、老人养老可都是要靠自己的，发达国家这方面根本无需担心

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- 45 - = =2018/3/8 10:45:47

房产s不管怎么收，最后还不是租客掏，还有那些没拆迁的市中心老破小，房子虽然贵，但一家人挤一起还吃低保的，怎么收税？

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- 46 - = =2018/3/8 11:23:35

非一线城市的地区 租售比差距巨大好吗 根本没有那么多租客 涨价能涨多少 光收税 不配合其他法规 不就是撸两次羊毛的做法么?

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- 47 - = =2018/3/8 12:40:45

魔都的房产税听说是唯一住房无论多大都免征

成年子女共有的好像不算，第三套开始算人均面积起征

正楼，看好TC经济的还有海外置业必要么？

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- 48 - = =2018/3/8 12:57:23

房产税是针对多套，自居一套不交，能买得起多套的税还怕交不上嘛，而且出租都是转移租客+1

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- 49 - = =2018/3/8 14:08:53

讨论房产就讨论房产，又有人暗搓搓的在哪捧发达郭嘉踩TC

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- 50 - = =2018/3/8 21:50:22

经济好不代表房市好，现在的租售比还是没法和海外比，以后可能因为新政和不吵，房价会跌，交税多，要不然就是租不出去什么的，普通人理财也就是买个房出租，既然理财，当然就不能把钱全部放在一个篮子里了，所以海外购房对有闲钱的人来说，还是可以考虑的

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- 51 - = =2018/3/9 15:21:29

有资本的话考虑下美帝怎么样？感觉会很容易租，价格也不会降

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