261~发表于：2009/2/6 16:00:00
262= =发表于：2009/2/6 16:00:00
我想说80平方居然能有3室1厅1厨1卫单元？
=========
实际使用面积，我们的面积都是建筑面积，要乘以得房率的
-------
个么其实那上面算的每坪均价是实际使用面积
所以建筑面积更大，于是其实每坪不到2.3的
SH现在精装修2W差不多内环附近？
263= =发表于：2009/2/6 16:03:00
264= =发表于：2009/2/6 16:05:00
30年后在夏威夷……
J+N多人爱夏威夷，应该说日本人爱夏威夷。
若干年后，J+可以在夏威夷开分部了，出来一堆一堆的JF二代、黄金二代……囧
==========================
求8夏威夷的房价，看来买夏威夷的房子比去日本定居实在
2652006年的时候发表于：2009/2/6 16:05:00
我说那还要结合下消费水平以及地段交通什么的。
在东京普通路段的，3600万，大概80平的公寓还是蛮多的，但是交通可能不算太好。
266= =发表于：2009/2/6 16:06:00
那是06年的数据...........
267一日本工薪族称发表于：2009/2/6 16:08:00
2007年的日本房价情况：
日本人买房子大概分2种。
一种叫做一户建。也就是自己买好土地，然后找不动产公司帮自己设计和制造一套出来。这样的房子比较贵，但是日本人都很推崇这个，因为土地是终身所有制的。通常交通便利的地方土地都卖得差不多了，而且特别贵。普通一点的2层小洋房，土地面积100m2，大概相当于上海辛庄，北京4环左右的地方。内装全部算下来总体下来大概需要5000万。折合人民币350万。
另一种就是中国比较普遍的一幢一幢的楼房，土地虽然也是终身私有的，但是是所有的住户共同拥有所有权，只是因为这样土地也可以便宜些，所以比一户建的房子要便宜很多。通常使用面积80多m2的房子，3房2厅，不再东京市中心的话，3600万左右也能买到。要注意，日本人卖房子没有所谓的期房哦，房子都是装修好了以后才开始卖，而且装修都很pp，厨具，卫浴都配套的很好。基本上添置点家具就可以住了。当然也要交物业管理费。卖房子不按面积卖，整套论价。宣传单上写的面积也只是使用面积。经常有那种阳台20平米的房子，这20平米都不算在房屋面积内哦，更别说什么公摊面积了。
日本的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的消费品，跟电器家具一样，一旦用过了就开始贬值。
268= =发表于：2009/2/6 16:10:00
269==发表于：2009/2/6 16:12:00
看LS
为啥我已经开始觉得东京的房子比魔都便宜了
270= =发表于：2009/2/6 16:12:00
我想说80平方居然能有3室1厅1厨1卫单元？
=========
实际使用面积，我们的面积都是建筑面积，要乘以得房率的
-------
个么其实那上面算的每坪均价是实际使用面积
所以建筑面积更大，于是其实每坪不到2.3的
SH现在精装修2W差不多内环附近？
----------
还不止哦，他们阳台送的，上海外阳台算一半面积，内阳台算全面积，走廊也算全部面积，车库还要你自己买。
怎么看都觉得06年东京市区房子要比上海便宜了，囧= =
不过有点怀疑这个3000万的价格，看244和vivian租的那个房子，好像是10万租金吧？还那么小。3000万也就是这种房子25年的租金，怎么想都有点怀疑。
271中国人在日工薪族称发表于：2009/2/6 16:15:00
2007年的时候，日本买房总结
1。日本的平均收入为中国各大城市的8~10倍，
2。东京房价是中国超级大城市的3~4倍
3。日本的房子购买之后就可直接入住，不用自己装修。故成本比重过高。
4。日本的工人工资高，造房子的工人工资又比普通工人工资更高一些。人力成本应该更高。
5。土地是终身所有制。即使是共同持有的土地，也不可能钻出什么人说已经过了70年让你搬走拆房子。土地成本应该也很高。
6。日本经常发生地震，所以建造房子是跟人命挂钩的产业，国家严格监督，质量很好，普通的小地震根本不会有什么影响。所以技术成本和制造成本应该也更高。
7。日本人口密度应该不比中国低，土地稀缺度也更高。
8。普通的日本家庭为了买一套房子，如果不吃不喝5~7年左右应该够了。如果愿意考虑二手房，就更轻松了。中国的要多少年？
9。日本的租房市场非常成熟。我在这里租了2年，从来不知道我的房东是谁，只跟中介在最开始的时候打过交道，感觉房子租来的也跟自己的一样。没人会来罗嗦。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
于是大家再根据这样的情况，八J＋大概可能买了房的人吧！
272＝ ＝发表于：2009/2/6 16:16:00
不过有点怀疑这个3000万的价格，看244和vivian租的那个房子，好像是10万租金吧？还那么小。3000万也就是这种房子25年的租金，怎么想都有点怀疑。
－－－
不是说要看地段吗？
而且觉得日本租房比起买房还贵。
273= =发表于：2009/2/6 16:18:00
274= =发表于：2009/2/6 16:18:00
j+出道的肯定都买得起
就是想不想买的问题
275==发表于：2009/2/6 16:20:00
2。东京房价是中国超级大城市的3~4倍
==================
这条明显不符合么
276= =发表于：2009/2/6 16:20:00
不过有点怀疑这个3000万的价格，看244和vivian租的那个房子，好像是10万租金吧？还那么小。3000万也就是这种房子25年的租金，怎么想都有点怀疑。
－－－
不是说要看地段吗？
而且觉得日本租房比起买房还贵。
不过有点怀疑这个3000万的价格，看244和vivian租的那个房子，好像是10万租金吧？还那么小。3000万也就是这种房子25年的租金，怎么想都有点怀疑。
－－－
不是说要看地段吗？
而且觉得日本租房比起买房还贵。
------------
那为什么要租房？
277= =发表于：2009/2/6 16:21:00
278==发表于：2009/2/6 16:21:00
279房奴发表于：2009/2/6 16:22:00
280= =发表于：2009/2/6 16:22:00