原文- -发表于：2008/6/25 18:23:00
想问房子过户的相关问题～
一般流程是：
转让房产的一方和接受的一方到公证处进行公证，取得公证书——》接受房产的一方交房产税、费等，取得相关单据——》带齐所有文件、证件到房管局取得新的房产证（房本），户主由转让方变为受让方
还是很耗时间的……
那么我想问，在公证之后拿到房产证之前，房子的归属问题
如果转让方在公证后，未经受让方同意而私自将房子转让第三方，那么公证书是否能成为法律依据而对转让方进行约束呢？
如果对质公堂，是否可以判转让方私自转让房产给第三方的行为是无效的呢？
1－－发表于：2008/6/25 22:31:00
2= =发表于：2008/6/25 22:48:00
转让房产的一方和接受的一方到公证处进行公证，取得公证书——》接受房产的一方交房产税、费等，取得相关单据——》带齐所有文件、证件到房管局取得新的房产证（房本），户主由转让方变为受让方
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是二手房过户吗?
3－－发表于：2008/6/25 22:50:00
不是二手房
一手二手有区别吗
4= =发表于：2008/6/25 22:52:00
5－－发表于：2008/6/25 22:57:00
6－－发表于：2008/6/25 23:01:00
就是因为现在税、费太高，但是又必须现在做好公证，所以想缓段时间再交税，先把公证做了
但不知道，这段时间内如果转让人变卦，公证书是否有法律效力
7= =发表于：2008/6/25 23:04:00
遗嘱啊,如果你怕转让方擅自转让,就让他把房产证之类的证件交由你保管.
8= =发表于：2008/6/25 23:10:00
就是因为现在税、费太高，但是又必须现在做好公证，所以想缓段时间再交税，先把公证做了
但不知道，这段时间内如果转让人变卦，公证书是否有法律效力
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有效是有效,不过,如果转让方已经将房产转让给第三人,且第三人已经取得房屋产权,则你就只能要求转让方赔偿损失,不能要求交付房屋了,最好就是把房产证等房屋转让所需要的证件掌握在自己手中.而且公证的费用也很高的,你要好好算一下所避的税费和公证的费用相比起来哪个更合算
9。 。发表于：2008/6/25 23:13:00
如果你是买的期房的话，那其实法律上是有保证的。如果你是买的现房的话，麻烦公正书和付款凭证之类的千万收好。
我们国家房地产法应该是认证不认人的。如果有证据确定一房多卖的话也只是退钱而已。
10－－发表于：2008/6/25 23:19:00
你要好好算一下所避的税费和公证的费用相比起来哪个更合算
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过户房产的话，直接交税费前不是也要做公证吗，双方直接去房管局是不被受理的？要双方携带公证书的呀
11－－发表于：2008/6/25 23:22:00
我们国家房地产法应该是认证不认人的。如果有证据确定一房多卖的话也只是退钱而已。
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就是说如果出现了这种情况，是拿不到房子的
因为实质是通过遗嘱赠予，而非实际的买卖，就不能保证受让方的权利吗
12= =发表于：2008/6/25 23:24:00
我们国家房地产法应该是认证不认人的。如果有证据确定一房多卖的话也只是退钱而已。
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就是说如果出现了这种情况，是拿不到房子的
因为实质是通过遗嘱赠予，而非实际的买卖，就不能保证受让方的权利吗
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不能拿到房子的,只有金钱赔偿........
13= =发表于：2008/6/25 23:29:00
你要好好算一下所避的税费和公证的费用相比起来哪个更合算
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过户房产的话，直接交税费前不是也要做公证吗，双方直接去房管局是不被受理的？要双方携带公证书的呀
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有关赠予或继承的,应该公证,如果是房屋有偿转让的话,是不需要公证的,而且有偿转让比赠予的税率小~如果关系比较好的话,建议假有偿,实增予的方式
14－－发表于：2008/6/25 23:30:00
你要好好算一下所避的税费和公证的费用相比起来哪个更合算
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想问有不做公证直接过户房本的流程吗？遗嘱不是也是公证书的一种吗？
15= =发表于：2008/6/25 23:32:00
你要好好算一下所避的税费和公证的费用相比起来哪个更合算
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想问有不做公证直接过户房本的流程吗？遗嘱不是也是公证书的一种吗？
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一般都是不做公证,直接过户~,有偿的情况下~
16－－发表于：2008/6/25 23:33:00
分别是多少呢？差的大么
17= =发表于：2008/6/25 23:38:00
忘了~应该是不小~你想想,无偿增予的税费比有偿转让的税率高,而且又要公证~我约莫着得多出2~3万左右吧,可能更多~这个关键就看你们之间关系怎么样~可不可靠~可靠的话就采用假有偿,实增予的方式,这种方式省钱,而且比较快~一般一到二个礼拜就可以完成了
如果不的话~还是不要用好了~记得,最好把相关转让证件掌握在自己手中
18－－发表于：2008/6/25 23:44:00
支付的房价是要按照市价吗？
19= =发表于：2008/6/25 23:46:00