681= =发表于：2011/8/27 9:32:00
没人了啊，还想借地请教个问题
我自己名下有房有按揭，但我的房子是父母出的首付，按揭的钱也是父母出的，其实就是父母拿我的名义按揭买了房子。
所以男朋友要买新的房子，他家条件也不好，也只能付首付按揭（我家准备陪车子）
但现在限购，如果跟男朋友结婚后再买房就成了二套房，不能买或者首付高按揭贵一大堆问题，且存在上面说的房子是他父母出钱所以是他一个人的问题
但如果不结婚，他先首付买房，好像有什么还贷期间不能加名字还是什么的规定吧？要怎么才能在房产证上加我的名字呢？
还有我名下的房子，现在是父母在按揭，是不是按揭这部分也要算成夫妻两人共同还贷了？要怎么才能避免呢？
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一个问题很简单。在你与男朋友结婚前，先公证即双方同意不会用婚后共同财产还贷，所以你现在的房子男方同意无论婚前婚后即归你与你父母所有。这种公证即可。
第二个问题，一个是上面有些说的，婚后再加名字，但是要跟银行商量，手续很繁琐
二是男方有了房子，但是双方去做公证，即还有多少贷款是准备用婚后共同财产还贷即可。
至于你为什么要陪嫁车子？不能把这些钱用于还贷男方的房子？只要出钱前，公证过这男方的房子中有多少是你出钱还贷的，有多少是准备婚内共同还的即可。
当然这些不能说你对这房子有物权，但是有了这公证，至少保证你对这房子清楚的债权
682＝＝发表于：2011/8/27 9:39:00
683= =发表于：2011/8/27 9:40:00
活用公证
有些情况，虽然房产证上不能加你，或是双方父母的名字。
但是如果有公证过的协议，表明这房子有你的一半，就算现在产证上只有男方一个人的名字，只有这公证是合法的（废话，一般来说公证处不会公证不合法的协议），这房子还是有你的一半。
有法律规定照法律，法律规定没有说，就照双方的协议（特别是公证的具有法律效力）
684= =发表于：2011/8/27 9:46:00
为什么说婚前加名字就有效？
因为一般房地产产易中心，除了让你们交税，还要让你们交公证书，才能加名字。
如果二个人是一起签署购房合同，当然不需要加公证书，因为购房合同很清楚的表明了双方的权利义务。然后根据购房合同再最后变成产证上的名字。
但是如果产证下来了，事后再加另一方不是夫妻关系的名字。一般房地产交易中心都需要出双方同意的公证书，不是简单到场就能加名字的。
所以对于法院来说，在产证上加名字就算物权，因为这表示一般来说都是有双方同意的公证书或是购房合同的。除非你能拿出相反证据。
685677L发表于：2011/8/27 11:35:00
谢上面的GNS
公证啊，男友和双方家人恐怕都会觉得生分不让去，看来我要坚持去了。。
不陪车子，我家出钱到首付里，但婚前写他一个人的名字不还是属于赠予么？去公证首付比例的话，法律是承认的么？
还有我家那死脑筋，我总觉得他们会说，又不打算离婚，公证什么啊，别给他们丢人什么的= =+
686＝＝发表于：2011/8/27 11:51:00
687＝＝发表于：2011/8/27 11:58:00
688= =发表于：2011/8/28 21:25:00
武汉房产加名征4%契税
回应称合乎国家相关规定和法律条文
新华社电 南京等多地日前征收婚前房产“加名税”引发广泛关注。记者从武汉市房产交易中心了解到，目前武汉对婚前房产证加名按“赠与行为”对待，按加名方取得房产份额征收4%契税。
据武汉市房产交易中心介绍，该市对房产证加名的征税方式和办理手续是按“赠与行为”对待。夫妻双方约定各自持有该套房产的份额后，首先需要先办理公证手续，再请专业评估公司对需要加名房产的市值进行评估，照赠与房产的手续办理。此过程中，需要缴纳契税，具体计税方式为“加名方持有房产的份额×加名房产评估出来的市值×婚前房产契税税率4%”。
按照这一规定，如果市民婚前购买的房子现值100万元，要加上妻子的名字，双方约定各享有50%权益，妻子获得50万元，按照这50万元的4%征税，需要缴纳2万元。公证费用是根据房子的面积计算，每平方米收费70元。
对于“加名税”问题，武汉市地税局不愿接受采访，含糊地表示，对婚前房屋加名征收契税并非才开始，一直以来都在这么做。高于一些地方的征收标准，是因为各地实际情况不同，武汉市的做法合乎国家相关规定和法律条文，暂时还未接到其他通知。
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黑体是新亮点，100平的房子公证费要7000
689= =发表于：2011/8/28 21:38:00
那么夫妻婚后买房，父母没有出钱，房产证只有男方名字，这个也算双方共同财产吧？
又或者，婚后买房，男方父母只付了一部分首付，并不是全部，女方父母未出钱，其他的还是夫妻二人付，房产证写男方名字，这个房子又怎么算？
690= =发表于：2011/8/28 22:11:00
黑体是新亮点，100平的房子公证费要7000
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到外地公证吧，只要400，我国境内公证都有效力的。
691= =发表于：2011/8/28 23:54:00
692= =发表于：2011/8/29 15:17:00
关于新法的讨论，感觉已经某种程度上来说走入了误区。
婚姻的本质是什么？从婚姻中大家可能得到什么，又需要付出什么？
婚姻本来就是私有制出现之后才有的，婚姻能够保障的，从来不是爱情，而是利益。
任何一方，要求对方为了爱情而一味的付出，完全放弃保护自己的利益是不现实的，也是不道德的。更何况这个利益至上的社会，生存竞争残酷激烈，社会道德已经日益崩坏沦丧。法律在这个时候，本来应该成为最后一道防线，社会的底线，保护弱势的一方最基本的利益不受侵害，或者说，受到侵害以后能得到一定的补偿。
哎，不能指望中国的法律的。从制定、到实施和执行，很少为弱势群体考虑的，中国的法律是为强势群体和既得利益者固化利益的。于是，在这种情况下，女性的幸福和家庭的走向只能越来越依赖与男人的良心了。可是，现在这个社会，抛弃良心的成本如此之小，所获如此诱人。于是，我们看到越来越多的“好人”沦陷了。
据说，《今日说法》还是什么其他法律栏目过去曾经讨论过相关的问题，有位女性法律家提出可以学习外国法律对女性的保护条款，旁边的男法学家激动地连连反驳，都坐不住了。呵呵，阴暗的推测，是不是也有小三或者预备有呢？
哎，制定这些条款的人，可能就是包二奶养私生子有不能见人的利益需要保障的人，能指望什么呢？想起来之前人大委员：房价高，那可以四十岁的男人娶二十岁的女人嘛。至于二十岁的男人，完全可以晚点结婚！
693= =发表于：2011/8/29 15:29:00
如果市民婚前购买的房子现值100万元，要加上妻子的名字，双方约定各享有50%权益，妻子获得50万元，按照这50万元的4%征税，需要缴纳2万元。公证费用是根据房子的面积计算，每平方米收费70元。
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想问，如果是婚前买的按揭房现在还没还完的该怎么算？
也按全部房价算？
那就悲催了，首付30万，还有70万没还的房子，被加名的一方一方面要按100万缴税，一方面又要继续和配偶一起还剩下的70万，真的好被催。。。
694- -发表于：2011/8/29 15:41:00
婚前买了两套房无压力，从来没对男人有指望过...